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青岛落户代理提醒您:购房有技巧,落户有风险,投资需谨

时间:2018-08-07 买房买房,你可知道房子与房子是不同的?买房要会挑,不仅挑地段、户型,还要注意房子的类型,否则青岛购房落户就泡汤了,当然也不只是青岛,基本上全都是这样。哪些房子不能用来落户呢,我们一起来盘点一下!

购买房屋青岛落户

一、商业用地房子不能落户口

公寓装修好看,户型好,还便宜,很多人乍一看都会动心。但是要知道商业公寓不能办理青岛户籍。说什么新建重点小学,相信我买房前无论开发商给你描绘了怎样的蓝图,你的孩子依旧不能在这里就读。商业公寓其实就是在商业用地上盖了住房,但是房屋的性质还是商业的。只能作为办公场所注册备案,但不能迁入户口。一般情况下售价要较同地段的住宅楼盘低。

二、原房主户口没有迁出

一所房屋只能承担一家的户口,二手房交易中若原户主没有将户口迁出,根据青岛落户政策新户主是不能将户口迁进去的。因此,在进行二手房交易的时候,一定要注意这个问题,小编在这里提醒大家,一定要等原户主迁出户口后再付全部的钱,而且要提前商量好违约的赔偿,写进合同中去,保护好自己的利益。

三、小产权房不能落户口

小产权房即国家没有办法房产证的房子,这种情况下自然也是没有办法办理落户。同时小产权还不受法律保护,如果遇到拆迁等情况的话,往往住户是得不到相应的赔偿的。

四、违规建造的房屋

违规建造的房屋没有经过国家的批准,因此也就无法落户了。不过,有些购房者就是为了贪图便宜,敢冒风险买了这种房屋,最后的结果往往是“钱房两失”。

五、房龄较老被动迁的房屋

有二手房的房龄较老,甚至已经被政府划为拆迁区,那么在这种情况下,这些区域的户籍一般都会被冻结,自然而然地,户口是不能迁入只能迁出的。

六、没有房产证的房屋

没有房产证的房子是得不到公证的,也不能落户。如果本来有产证,后来产证遗失了,只要签了买卖合同,房东同意,其实户口也能迁进去的。

七、房子有抵押

有贷款的房屋在房产证上会有抵押记录,这类房屋上市交易,卖房人需要到银行办理解抵押手续之后,才可以过户。在实际交易中,有些卖房人需要借用买房人的首付款去办理解抵押手续。一旦出现这种情况,买房人要注意防范资金风险。如果买房人将首付款私下给了卖房人,但是卖房人没有把钱用于解抵押,将会给买房人造成资金损失。

八、房子被查封

售房者所卖的房子如果是因其他债务纠纷、所有权有争议涉及民事诉讼或刑事案件等原因,导致房屋被法院查封,那么在这种情况下,即使购买这类房屋也是无法过户的。

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