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户口落到青岛后,老家的宅基地还能继承吗,拆迁款怎么算?

时间:2018-11-12   我们这代人,很多在读书和就业时陆续都把户口迁走了,但父母的户口还在老家宅基地呢,战战兢兢地把户口落到青岛,心里始终有个结,老家的宅基地我们还有继承权吗,如果房屋拆迁了我们能拿到补偿吗?青岛户籍代办理小编专门找了些资料,我们一起来学习!

非农户口能继承宅基地吗
  
  1、非农户口不能继承宅基地
  
  我国土地管理法明确规定:农村宅基地的所有权属于集体,农村居民享有的是宅基地的使用权。
  
  但是非农户口已经不属于本集体的成员,所以非农村集体成员对于宅基地的使用权不能继承。
  
  2、宅基地上的房屋可继承
  
  虽然非农户口的子女不能继承宅基地的使用权,但是宅基地上的房屋建筑是可以继承的。
  
  但根据相关规定,继承房屋后不能翻盖重建,直到房屋建筑自然消亡,村集体将收回宅基地。
  
  3、非农户口可获得拆迁补偿
  
  首先,我国农村宅基地和房屋拆迁实行“分开补偿”,也就是说,土地补偿和地上附着物的补偿是分开进行的。
  
  农村宅基地的产权是归村集体所有,由村集体分配给农村居民使用,农村居民在宅基地上修建房屋使用。在遇到宅基地拆迁时,使用该宅基地的居民可获得两项补偿:宅基地补偿、房屋补偿。
  
  因为非农户口已经不属于村集体成员,所以不能获得宅基地补偿;但如果非农户口是宅基地上房屋所有权人的,就算不是农村户口,也可通过继承房屋,享受房屋征收补偿。
  
  4、土地补偿方式
  
  土地补偿一般分为两种形式:货币补偿、置换补偿。
  
  货币补偿就是根据相关补偿标准,按宅基地的面积进行钱款补偿;置换补偿是指在规划的安置区与按照不同的低价折换成多少平方米进行安置,也就是我们常见的安置房。
       
        简言之,宅基地的所有权本来就是集体的,居民只是享有使用权,因此使用权是可以继承的。但是继承之后不能对房屋进行翻新改造,只能等其自生自灭,如果遇到拆迁拆迁款的补偿是一分都不会少的。

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